Boom immobilier en Thaïlande : l’impact des investissements chinois

Le marché immobilier thaïlandais a récemment connu une croissance significative, ce qui peut être attribué aux politiques du gouvernement précédent. Bien qu’il ne soit au pouvoir que depuis un mois, le nouveau Premier ministre Srettha Thavisin s’est montré proactif en matière de collaboration avec la Chine, notamment dans les domaines du tourisme, du commerce et des investissements. Attirer les investissements privés chinois dans le secteur immobilier thaïlandais est vital pour cette relation bilatérale. Cependant, il se peut que cela ne résolve pas directement la question du logement abordable pour les citoyens thaïlandais. Ces investissements, bien qu’importants sur le plan économique, ne constituent qu’un aspect des relations économiques plus larges entre les deux pays. La résolution de problèmes de logement abordable et d’autres défis socioéconomiques peut nécessiter des considérations politiques distinctes au-delà des investissements étrangers.

Le paysage immobilier

Pour bien comprendre la situation actuelle, il est crucial d’examiner les statistiques du Centre d’information immobilière (REIC) et de la Banque gouvernementale du logement (GH Bank). Au premier semestre 2023, les transferts de copropriétés à des clients étrangers en Thaïlande ont augmenté de 14,7 % par rapport à l’année précédente, les acheteurs étrangers constituant désormais 10,8 % de ce secteur.

Chonburi, une province côtière pittoresque, arrive en tête avec 43,4 pour cent des transferts de copropriétés étrangères, suivie de près par Bangkok avec 37,7 pour cent. Les acheteurs chinois dominent, représentant 47,0 pour cent des unités transférées aux acheteurs étrangers et 48,3 pour cent de la valeur totale des transactions, soulignant l’attrait continu de la Thaïlande pour les investisseurs chinois. Les Russes jouent également un rôle important, avec 9,6 pour cent des unités transférées et 7,3 pour cent de la valeur totale des transactions. Même si ces évolutions n’ont pas d’impact direct sur les relations diplomatiques au sens large, elles favorisent l’interdépendance et la coopération économiques, créant potentiellement davantage d’opportunités commerciales et d’investissement entre la Thaïlande et la Chine.

Pourquoi le focus chinois ?

L’afflux important d’argent chinois dans le secteur immobilier thaïlandais reflète l’objectif de longue date du gouvernement de renforcer les liens économiques avec la Chine.

Cela correspond aux pratiques passées consistant à donner la priorité aux investissements chinois en raison de leur capacité à créer des emplois, à améliorer les infrastructures et à stimuler le tourisme, qui contribuent tous de manière significative à la croissance et à la stabilité économiques de la Thaïlande. Cependant, il est également nécessaire de répondre aux besoins de logement des citoyens thaïlandais.

La Thaïlande est actuellement aux prises avec une grave crise du logement, car les prix de l’immobilier dépassent la croissance des revenus, poussant de nombreuses personnes dans des conditions de vie précaires. Cette crise pourrait s’aggraver en raison de l’augmentation des investissements étrangers, notamment chinois, qui ont déjà gonflé les prix de l’immobilier et aggravé la pénurie de logements abordables.

Même si un peu plus d’une copropriété sur dix est achetée par des étrangers, cela pourrait avoir un impact indirect sur l’ensemble du marché immobilier. Il est difficile d’évaluer ces impacts de manière globale, mais la principale préoccupation est que l’augmentation des investissements étrangers pourrait aggraver la pénurie de logements abordables. Cela soulève une question cruciale : le gouvernement thaïlandais peut-il efficacement équilibrer la croissance économique avec les efforts visant à résoudre la crise du logement ? Négliger les préoccupations liées au logement au profit de la croissance économique risque d’aggraver les inégalités sociales et le mécontentement, ce qui pourrait nuire à la stabilité et à la prospérité du pays.

Influence des investisseurs privés chinois

L’afflux d’investisseurs privés chinois sur le marché immobilier thaïlandais a suscité de vives inquiétudes parmi les acheteurs immobiliers thaïlandais en raison de l’impact évident sur les prix de l’immobilier.

L’une des conséquences les plus notables a été une augmentation substantielle de la valeur des propriétés, en particulier dans les zones urbaines et pittoresques de premier ordre. Les investisseurs chinois ont montré une forte préférence pour les propriétés de luxe situées dans des endroits recherchés comme Bangkok et dans les provinces côtières comme Chonburi. Leur demande de copropriétés, de villas et de résidences de prestige haut de gamme a poussé les prix de l’immobilier à des niveaux records dans ces régions. Cette augmentation de la demande a rendu de plus en plus difficile pour les acheteurs locaux d’accéder à des logements dans des zones qu’ils considéraient autrefois comme accessibles.

De plus, les impacts des investissements étrangers et chinois s’étendent au-delà des propriétés directement acquises, provoquant souvent un effet d’entraînement dans lequel l’appréciation des prix se propage aux zones voisines. À mesure que les prix de l’immobilier augmentent dans les emplacements privilégiés par les Chinois, les quartiers adjacents connaissent également une augmentation de la valeur des propriétés.

De plus, la concentration des investisseurs chinois sur le marché de l’immobilier de luxe a remodelé le paysage immobilier global. De nombreux promoteurs ont réorienté leurs efforts pour répondre à la demande chinoise, ce qui a entraîné une rareté des options de logements abordables. Cela rend de plus en plus difficile pour les acheteurs thaïlandais de la classe moyenne et à faible revenu de trouver des propriétés appropriées.

La transparence et une réglementation solide sont essentielles. L’application de règles plus strictes sur la propriété immobilière étrangère peut aider à contrôler l’impact des investissements étrangers sur les prix de l’immobilier tout en préservant l’équité. Des programmes de logements sociaux destinés aux citoyens à faible revenu devraient être lancés pour combler le déficit de logement et améliorer la qualité de vie des Thaïlandais. Simultanément, les politiques favorisant le développement économique local et le pouvoir d’achat des citoyens sur le marché immobilier peuvent créer une économie plus résiliente et plus autonome, bénéficiant à la fois aux habitants locaux et aux investisseurs étrangers.

Le marché immobilier thaïlandais en plein essor, alimenté par les investissements chinois, offre des avantages économiques et renforce les liens internationaux. Cependant, cela a également contribué à la pénurie de logements abordables pour les habitants. Concilier croissance économique et protection sociale constitue un défi majeur pour la Thaïlande. Le gouvernement doit prendre des mesures décisives pour faire face à la crise du logement, en donnant la priorité aux politiques qui garantissent l’inclusion et le bien-être de l’ensemble de sa population. Cela est essentiel pour maintenir l’attrait de la Thaïlande pour les investissements étrangers tout en garantissant la prospérité à long terme du pays.